Δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ 241Α/23.12.2022, ως «Άρθρο 96 του Νόμου 5007/2022 και με τίτλο “Καθορισμός ανώτατου ορίου αναπροσαρμογής μισθώματος για εμπορικές και επαγγελματικές μισθώσεις ακινήτων για το έτος 2023», η τροπολογία του Υπουργείου Ανάπτυξης η οποία δεν επιτρέπει για τις εμπορικές μισθώσεις ακινήτων (π.δ. 34/1995), αναπροσαρμογή του μισθώματος που να υπερβαίνει σε ποσοστό το τρία τοις εκατό (3%), κατά ανώτατο όριο, σε σχέση με το μίσθωμα του έτους 2022, υπό τις οριζόμενες στη διάταξη αυτή εξαιρέσεις υπέρ της μεγάλης επενδυτικής ιδιοκτησίας.
Παγίδες και αυθαιρεσίες που υπάρχουν σε εκατομμύρια ακίνητα σε όλη την Ελλάδα μπλοκάρουν τις μεταβιβάσεις, την επιδότηση μέσω του «Εξοικονομώ» και την εφαρμογή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, η οποία είναι υποχρεωτική από την 1η Απριλίου 2022 για όλες τις εμπράγματες συναλλαγές.
Ρωτήσαμε τον μεσίτη Γιάννη Λινό πόσο θα επηρεάσει το Μητροπολιτικό Πάρκο Ελληνικού την ανάπτυξη της γύρω περιοχής και κυριότερα τις τιμές των ακινήτων ή τις επενδύσεις σε αυτά.
Από 100.000 έως 150.000 ευρώ, που ήταν ο μέσος όρος ζητήσεων για αγορά κατοικίας, αυξήθηκε σε έναν χρόνο στα 250.000 ευρώ, με ανοδική τάση!
Τα οικιστικά ακίνητα έχουν ήδη εισέλθει σε επενδυτικά χαρτοφυλάκια, καθώς οι τάσεις στην αγορά κατοικιών αλλάζουν, λόγω δημογραφικού, τεχνολογίας και κλιματικής αλλαγής. Οι αποδόσεις θα παραμείνουν θετικές και τα επόμενα χρόνια, αλλά δεν θα περιλαμβάνουν όλες τις περιοχές και όλες τις κατοικίες.
Μετά τον προ διετίας «πυρετό» των μισθώσεων τύπου Airbnb και την «έκρηξη» των τιμών που προκάλεσε στα ακίνητα ειδικά στο κέντρο της Αθήνας, ήρθε ο εξορθολογισμός, ενώ ο «πάγος» στις μετακινήσεις λόγω Covid έστρεψε πολλούς ιδιοκτήτες στη σιγουριά των παραδοσιακών μισθώσεων.
